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  • 小心房产交易中的这些坑

    杨茜

    2019年04月18日09:16  来源嘉兴日报
     
    原标题小心房产交易中的这些坑

    这段时间嘉兴房地产交易热度在不断升温许多购房者为了购买到心仪的住房更是煞费苦心然而因过急的购房心态?#32422;?#27861;律知?#24230;?#22833;购房者在购房过程中产生的纠纷也是不断增多昨天4月17日记者从市法援中心了解到这段时间就有不少市民打来咨询电话?#20174;约?#36973;遇的问题而其中大多数纠纷是可以在履行注意义务后避免的

    共有房屋单方处分中的坑

    不久前一名女士通过中介买了一套二手房付了两万元定金但是近日中介突然通知她说对方不卖了原因是卖方的配偶不同意面对这样的突发情况她表示?#28909;?#21512;同?#35760;?#35746;了定金也交了是否可以要求对方按照合同履行

    经过一番详细询问法援律师任羽辰了解到该房屋房产证的确登记在夫妻双方名下而这一点购房者购房时根?#20037;?#26377;在意也没有询问卖方律师告诉该女士由于她没有尽到足够的审查义务在不能举证卖方签订购房合同时曾出具过委托书等授权处分房产的相关材料的情形下她仅能追究卖方的违约责任但无法取得房屋

    其实这样的情况并不少见任羽辰介绍在现实交易中该类案件还具有多种表?#20013;?#24335;夫妻一方以不知情或不同意为由主张合同无效涉及表见代理无权处分夫妻共同财产处分物权原则等诸多法律问题不可一概而论但无论是哪种情形要提防该种风险购房者在签订购房合同前务必要尽审查义务到房管部门了解该房屋登记的物权人到底是谁谁有权对房屋进行处分如果在审查时发现与合同相对人不符应当马上要求对其说明或提供相关授权处分的证明

    遇到卖方一房二卖怎么办

    在二手房交易中一房二卖也是个让人头痛的事最近有市民致电市法援中心来咨询该类事件该市民表示去年他买了一套二手期房房产证一直没有办下来等到最近可以办证了卖方却跟他说不想卖了该市民表示担心对方等房产证办下来后抛高价格偷偷卖给其他人如果对方又跟别人签合同这种做法是否合法

    法援律师表示这种情况在二手期房的买卖中不乏少数对于购房者来说该种交易具有相当大的风险首先我国不动产物权变动是以登记为要件的仅签订买卖合同而不做俗称的过户房屋权属不发生变动其次没有产证的二手房买卖是无法进行网签的那就等于该份买卖合同的签订对外并没有公信力第三人完全有可能在不知情的情况下与卖方签订买卖合同并在产证下来后办理过户此时购房者只能向卖方主张违约责任而无法要求其履行合同所以律师提醒广大购房者购买二手期房的风险相当之大如果一定要购买可以在合同中约定相对高的违约金来约束卖方

    (责编张丽玮戴谦)

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